相続物件の収益化

相続・空き家対策

15/02/07

「相続案件」出費が必要な状態から、表面利回りプラス約２０ﾊﾟｰｾﾝﾄの収益へ

相続物件の収益化

一棟相続の案件に対して、収益化提案をさせて頂きました。

毎年の固定資産税などの出費が大きいマイナス資産でした。
しかし工事を経て、最終的に改装費など投資を含む経費に対して
表面利回りプラス約20パーセントの収益化へ改善しました。

相続物件　相談

先代の時代は貸していたが、
すでに空き家でぼろぼろだった建物を相続により取得した。
その後どうしたものか・・と思いながら10数年にわたり放置。
その物件に対してご相談を受け再生させていただいた案件です。

物件

加茂川沿いで環境もよく、駅からも徒歩3分程度と便利な案件でした。
ゆえに、そのまま放置しておくのはもったいない。
改修費用を計算し、周辺家賃を調査、収益可能かどうかを検討、
オーナー様にご提案しました。
その結果、ご提案を受けて頂き、改修に着手。
完成後は当初の賃貸業務のお手伝いもさせていただきました。

提案・計画・実行・募集

工事は計画通り進み室内が完成、
1/23（金）募集開始しましたところ・・
24（土）と25（日）で内覧・申し込みが入りだし、
やがて翌週の31（日）には1階・2階・3階ともに入居がきまりました。
募集開始から1週間で終了です。

全体像を計画して進めていた私も、
ちょっとびっくりするくらいの勢いでした。。
オーナー様にも喜んでいただき、なにはともあれ良かったです。

ご入居いただくお客様はもちろん、
案内してくださった業者様もありがとうございました。

加茂川沿いに建つ　レンガ張りの建物

外は大丈夫です。しかし中は下記のような状態です。

室内は雨漏りにより天井がおちるなど、かなり老朽化していました。
でも躯体は問題ないので、改装工事で生まれ変わらせます。

工事にかかります

最初に解体工事です。室内は1階から3階すべてスケルトンにします。
屋上にある古い不要なエアコン等も撤去します

解体がおわると次に配管類を全て新しくし、新しい間取りで骨組を組んでいきます。
組みができたら、引き続き床や間仕切りなどを造作していきます。
お風呂などの設備品も組み立て取付していきます。

室内の大工作業が終わるとクロス作業です。もうすぐ完成です
そして、室内は完成しました。
賃貸としては豪華な分譲住宅並みの設備を導入しています。

建物前の外構部も綺麗にしていきます。
外壁の塗装や屋上・ベランダの防水工事も行いました